一直是老百姓最朴素的心愿，可前几年受制于房地产经济上升的影响，房子成了人们眼中的投资品，很多人都从中获得了利益，可好景不长，如今房地产泡沫出现，房子成为了“负担”，市场也变得冷清，经济形势不容乐观。为了稳住房市，让经济得以复苏，国家不断的采取政策。

这不，就在岁末年初之际，中央经济工作会议如定海神针，为2026年房地产市场指明方向。据悉， 该会议明确指出，2026年将着力稳定房地产市场，有序推动“好房子”建设，积极稳妥化解重点领域风险，加快构建房地产发展新模式。

一、“好房子”不是奢侈品，是民生必需品

此次中央经济工作会议将“好房子”建设提升至稳定房地产市场的核心位置，打破了不少人对“好房子就是贵房子、大房子”的误解。住建部明确指出， “好房子”的核心是回归居住本质，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大维度构建，是符合不同收入群体需求的差异化品质住宅。这意味着2026年的“好房子”建设，不是少数人的高端福利，而是覆盖刚需、改善、老年群体等各类人群的民生工程。

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从政策部署来看， “因城施策”是核心原则。对于住房供应过剩的城市，将严格控制新盘增量，避免资源浪费；对于库存压力大的区域，通过收购存量商品房转为保障性住房的方式加速去库存，既化解了市场风险，又补充了保障房源。这种精准调控的思路，让“好房子”的供给更贴合城市实际需求，也让老百姓能以更合理的成本享受品质居住。

二、安全为基、舒适为核，老房也能变“新房”

到底什么样的房子才算“好房子”呢？住建部给出的答案具体而实在，而且 不仅限于新建住宅——通过改造升级，老房子同样能跻身“好房子”行列。

其一， 安全是底线。房屋主体结构牢固、抗震防灾能力达标是基本要求，水、电、气、热等老化管线全面更换，电梯等设备加装智能监测装置，出现问题能及时报警。针对B、C、D级危房，2026年将全面推行“原拆原建”绿色通道，由国企代办手续，9个月就能实现“拆除到交房”，还能“交房即交证”。

其二， 舒适是内核。告别“隔音差、易渗漏”的烦恼，3米以上的层高让空间更通透，合理的户型设计让每平方米都物尽其用。老旧小区改造不再是“刷墙补路”的表面功夫，而是聚焦“里子工程”。

其三， 绿色与智慧是加分项。推广环保节能材料，利用太阳能等可再生能源，降低居住成本；智能门禁、自动感应灯光、语音控制家电等科技元素，让老小区也能跟上“智慧生活”步伐。

三、刚需、老人、新市民一个都不少

“好房子”建设的核心是“以人为本”，这意味着政策红利将精准触达最需要的群体，具体如下：

老旧小区居民：这是最大的受益群体。2026年财政补贴对老旧小区改造成本的覆盖比例高达80%-90%，业主仅需分摊几千元就能享受品质跃升。 加装电梯政策进一步放宽，单元内2/3以上业主同意即可启动，一线城市每部电梯补贴10-30万元，加装后高层老房每平增值1500元以上。

刚需与新市民：收购存量商品房转为保障性住房的举措，将大幅增加刚需房源供给。成都轨道TOD保障性租赁住房项目，1423套房源实现满租，80%以上租客是30岁以下新市民，30余平方米的住房能享受3000平方米的公共配套，让年轻人“住得起、住得好”。

改善型与老年群体：“完整社区”建设将补齐老小区“一老一小”短板，配建养老驿站、普惠托育点、生鲜店等配套。北京劲松一区业主户均出资6-7万元，就能住进带老年餐厅、地下停车场的新房，产权还能从公房升级为完整产权；杭州则通过精细化导则，让改善型住宅在采光、通风等方面更贴合需求。

总之，从“有房住”到“住好房”，中央的政策部署始终围绕老百姓的需求打转。而明年的房市将会迎来新的变化，这对老百姓来说，将是好事，也是值得大家期待的事情。

话说，你们那边开始行动了吗？你觉得老旧小区改造是好事吗？可以留言，跟大家说说你对此的看法。

发布于：山东省